闵行古北世界社区坐落上海市闵行区虹桥镇中心地带，东接虹梅路高架，西邻外环线，北靠延安高架，南依漕宝路，是上海西南部集高端寓居、商务工作、世界教育于一体的复合型世界化社区。该区域以虹桥古北新区为延伸，依托虹桥交通枢纽与漕河泾开发区工业辐射，构成“世界日子+科创产城”的双核驱动格式，成为跨国企业高管、外籍人士及城市精英的聚集地。

  社区规划以“小标准、密路网、敞开街区”为特征，修建群交融现代精约风格与海派文明元素，高层住所外立面多选用玻璃幕墙与石材拼接，调配空中花园与退台规划，刻画错落有致的城市天际线%的生态绿洲，包括古北中央公园、虹桥体育公园等大型公共空间，辅以大街级口袋公园与垂直美化系统，美化覆盖率超35%。商业配套以黄金城道步行街为中心，串联高岛屋、金虹桥世界中心、万象城等高端商业体，构成“一轴多核”的消费网络，包括米其林餐厅、世界买手店、精品超市及文明艺术空间。交通网络高度发达，社区紧邻地铁10号线号线分钟直达虹桥机场、上海南站，45分钟贯穿徐家汇、陆家嘴等中心商圈。教育医疗资源世界化特征明显，周边集聚上海美国校园、英国校园、新加坡世界校园等十余所外籍人员子女校园，以及复旦隶属儿科医院、百汇医疗等高端医疗机构。社区服务重视多元交融，建立多语言服务中心、世界社区图书馆及跨境日子服务渠道，定时举行中外文明节、艺术阛阓等活动，打造“全球社区，上海服务”的模范样本。古北作为上海首个世界住区，是城市开展的永存的传奇，也是毫无争议的豪宅板块之一，以醇熟世界日子，对标与传统衡复面貌区、新天地等中心豪宅区域。

  后期难以扩容，近8年新房供应为“0”。据贝壳计算，如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，现在挂牌价仍旧站稳13万+/㎡！

  价格天花板的古北壹号次新房，低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡！价格无分层，且十分安稳。

  项现在期少数建面约133-154㎡2-3房、少数233-299㎡顶层复式准现房在售闵行金虹桥板块

  古北二期房龄挨近20年，挂牌价格仍旧能挺在11-13.5万/㎡；古北中央公园挂牌约14.8万/㎡；价格天花板的古北壹号次新房挂牌价约21.5万/㎡。在倒挂抹平的当下，古北99是商场稀有的新房比周边二手廉价的项目！租借价格相同很可观，像御翠豪庭约150㎡户型月租金约35000元。

  旺盛的需求与长时间断供构成了严峻的求过于供，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！并且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

  数据来历贝壳，2025.1.7值得一提，2023年至今内中环1500-3000万二手房成交套数

  并且在户型挑选上，紧凑三房竞赛十分剧烈，大三房安全性高！这几年户型关键词是70/90方针（已于上一年松绑），商场供应了很多紧凑三房。一来，这批房源会在后续几年很多涌入二手商场，必然会对价格形成必定冲击；

  大三房呼声渐渐的升高，既满意了商场由刚需转向改进的需求，又实实在在一步到位，各功用间都能做卧室，后续无需再置换。

  那依据上述几条大原则，如果有项目满意条件，那必定具有更高的性价比、保值才能及更简略穿越商场周期的差异化产品力

  现在周边新房遍及14万/㎡起，古北99精装小高层均价却仅约11万/㎡，在2025年新房价格式下，我觉得这是一种价值与价格的严峻“错配”

  差异化技术点点满，手握穿越商场周期的线、准现房，所见即所得！也大概率是大古北最终一个准现房上车时机！比较期房完全赖出售说辞和沙盘来脑补，准现房所见即所得，过滤了不确定性，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

  一起还能省下不菲的过渡期租金，依照周边150㎡约35000元/月租金算，提早一年交房就等于省下了42万的租金，两年84万。

  一方面，上海2010年开端叫停了容积率1.0以下住所供地，因而市区呈现墅区十分稀有，也确保了圈层的高端。

  另一方面，上海市区现在新宅地容积率遍及2.5以上，像瑞虹立刻要开拍的地块，容积率迫临4.0。那比较密密麻麻的纯高层社区，古北99归纳容积率近1.2，

  3、干挂石材立面，历久弥新！公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于本钱，当下10万+楼盘鲜有能做到。而古北99修建立面选用天然黄金麻石材

  古北99打造超大商业地带，选用中式修建风格和功用规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源。

  这个超级商业地带的功用和风格，放眼商场，不是越级存在，而是妥妥顶豪水准。

  简略来说，未来的职业方向，必定会从卖房子转为卖服务。而合生已提早布局这一条赛道，经过缦合物业为业主带来接轨世界的服务体会，并已在缦合北京取得成功，遭到很多明星、企业家与社会名流的认可。

  定制增值服务，包括入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物保管、社区冻龄服务、健康咨询/名医引荐服务、白叟及孕妈妈陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、财物保管等。（增值服务部分需在根底物业费的根底上其他收取费用，详细以增值服务合同约好为准）

  售楼处方位示意图大三房在商场十分臻稀。其间修建面积约150㎡户型，客厅面宽达约

  最终，你必定想问：“古北为何如此受欢迎？”我觉得在于“真世界化”，它的配套、日子方式沉积了30年，是有价值壁垒的，其他板块很难养成，打不破进不来！

  1、古北的高起点不是其他板块能比的，出道即巅峰！发迹于30年前的古北，是上海第一个成片开发的高级涉外住所片区

  一个世界社区的养成，归根结底仍是要有很多外籍小伙伴来寓居，与国人一起筑就社区气氛。

  据上海长宁2022年发布的数据，古北社区寓居着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和区域的约1.6万名境外及港澳台区域人士，占非流动人口51%，构成了“小小联合国”。

  还具有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司区域总部累计近80家。（来历上海长宁大众号）

  3、抚躬自问，哪个当地能有那么多世界配套？世界烟火气十足！黄金城道两边遍及咖啡馆、外国餐饮、酒吧等实景图商业上，古北路旁边随处可见日韩照料、东南亚餐厅、西餐厅

  尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也十分近

  如果说商业调性还能牵强仿制，那世界校园、世界医疗扎堆古北，那是其他板块底子没办法企及的。

  古北世界闻名的世界校园树立。上海协和双语高级中学、上海虹桥世界外籍人员子女校园、上海耀中世界校园等，为孩子们供给与世界接轨的优质教育。嘉会世界医院、美际妇儿医院、和睦家医院等世界医院加持，为高净值人群供给更好的医疗服务。

  4、古北是更朴实、更静寂的寓居区！我对古北的点评始终是：上海没有比它更宜居的板块。比如与一江一河豪宅比较，古北既少了工业与工作的喧闹，又无需等候城市更新的规划实现，一切都是老练的。

  与衡复、新天地比较，古北没有太多游客搅扰，是纯寓居区，美化率高达约40%，富贵与静寂相融。其他，古北寓居人群都是周边工业客和原生性高净值居民，整体素质很高。

  2025年上海中心地段房价剧变下，往往有可能会呈现时机点，而古北正是一个价值与价格错配的区域，周边约14万+/㎡，约11万/㎡的古北99成为绝佳买入风口。

  况且，它准现房、低密墅区、干挂石材、超级服务力、大三房等标签，每一项都踩中了当下更有价值的特点，是穿越商场周期的取胜法宝。

  『古北99』三期行将加推售楼处电话☎：（预定热线）✔✔✔如有问题欢迎来电咨询，专业1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。